Vistoriar imóvel novo na hora da entrega das chaves pode evitar gastos no futuro

Na hora de receber as chaves de um apartamento novo, os proprietários costumam estar tão entusiasmados, que muitas vezes esquecem que nem tudo pode estar em perfeitas condições e que uma vistoria bem detalhada é fundamental.

Dessa forma, contratar um arquiteto ou um engenheiro civil para vistoriar a obra pode ser uma boa opção para evitar dores de cabeça e gastos com reparos futuros, caso haja algo incorreto no imóvel.

Conforme explicou o vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Alberto Du Plessis, ao Diário do Comércio, periódico da Associação Comercial de São Paulo, o proprietário tem todo o direito de recusar o imóvel, caso ele apresente algum problema ou não cumpra o que foi prometido pela construtora.

Direitos

Apesar de algumas publicações, como o Manual do Proprietário elaborado pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil de São Paulo (Sinduscon-SP) determinar prazos curtos para que se exija reparo por parte da construtora, o advogado Nelson Figueiredo, avisa que nem todas as reclamações precisam ser feitas na entrega da chave.

Segundo ele, o novo Código Civil prevê que o consumidor - pessoa física - tem 5 anos para reclamar de problemas na construção do imóvel. Para pessoa jurídica, esse prazo cai para 3 anos. No entanto, ele alerta que alguns processos podem demorar até 6 anos, e por isso, tentar negociar diretamente com a construtora pode ser mais rápido e mais barato.

Principais problemas

Os problemas com um apartamento podem ser simples e fáceis de resolver, como uma janela emperrada, por exemplo. Mas é preciso tomar cuidado com o que os engenheiros chamam de vícios construtivos.

Esses vícios são divididos em 3 categorias: aparentes (como azulejos ou pisos quebrados); ocultos (que surgem após o uso, como são os casos de infiltração); ou de edificação, que envolvem acabamento, sistemas elétricos e hidráulicos, rachaduras, vazamentos e infiltrações aparentes.

Fonte: UOL Economia
Data: 09/07/07